卡尔加里住房开发创纪录的一年，反对派打击竞选活动

卡尔加里（Calgary）有望连续第三年创下住房开发的新纪录，因为反对在全市范围内重新分区的人将在10月份的公民选举中参加竞选活动。

根据本周向市议员提交的简报，卡尔加里今年第二季度的房屋开工量为7157套；与去年同期相比增长了近56%。

2025年上半年的住房开工总数达到12152套，这是该市在日历年上半年首次超过1万套。

当被问及这些数字时，卡尔加里市长Jyoti Gondek表示，该市仍在追赶需求。

冈德克表示：“我们的新屋开工量在全国处于领先地位……我们的新屋开工量占全省的55%，而我们仅仅触及了需求的表面。”“我们能提供的每一个让人们有尊严地生活的单元都很重要，但需求很大。”

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数据显示，全市范围内的重新分区于2024年8月生效，允许在单一房产上建造更多的住房类型，今年第二季度，该地区42%的低密度开发许可证得到了批准。

然而，在2025年第二季度根据全市重新分区政策发放建筑许可的2,284个单位中，77%是带二级套房的单户和半独立式住宅，只有23%是联排别墅和联排别墅。

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“这表明重新分区开始促进更广泛的住房选择，尽管卡尔加里人在低密度住房中的主要偏好仍然是单独立式和半独立式，”简报中写道。

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根据市政府官员的说法，自去年批准全市重新分区以来，总共提交了492份开发许可证，这需要在该决定之前进行分区变更，这增加了1888个新单元和1774个二级套房。

第八区。考特尼·沃尔科特说，作为城市整体住房战略的一部分，全市范围内的重新规划正在尽其所能应对住房危机。

他在给《环球新闻》（Global News）的一份声明中说，“‘重新规划’并不是单独行动，它从来都不是故意的，但它发挥了作用。”“在这一点上，不可否认的是，如果我们想为卡尔加里人建造房屋，重新分区已经帮助我们做到了这一点。”

下面的故事继续1:59全市范围内的重新规划进入竞选活动，卡尔加里社区探索限制性契约

然而，该政策的反对者认为，全市范围内的重新分区对城市的发展产生了负面影响。

“它改变了社区的发展方式，它改变了谁在发展中有发言权，它改变了我们拥有的城市类型，”斯科特·米勒（Scott Miller）说，他是卡尔加里人深思熟虑增长组织（calgararians for Thoughtful Growth）的成员，该组织是在过去几年里围绕城市住房政策的辩论中成立的。

该组织向2025年市民选举登记的77名候选人发送了一份调查，以了解他们对各种发展问题的立场，包括密度化和全市范围的重新划分。

53名候选人回应说，他们反对全市范围内的重新分区，如果当选将废除该政策，只有7名候选人表示支持该政策。

调查结果显示，几乎所有的受访者都认为，居民应该在塑造社区发展方面拥有“有意义和有保障的发言权”。

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在市长候选人中，前议员杰里米·法卡斯和杰夫·戴维森以及沃德·考恩。索尼娅·夏普说他们会废除全市重新规划。

Gondek和卡尔加里党市长候选人Brian Thiessen没有回应这项调查。

“这表明这不仅仅是一小部分人，”米勒说。“现在我们看到，候选人都认识到这个城市已经走得太远了。”

根据卡尔加里房地产局（CREB）最近的一份报告，该市房屋的基准价格比去年同期下降了4.1%；很大程度上是由高密度住宅类型驱动的。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie说：“最重要的价格调整发生在排屋和公寓式住宅，因为它们也是供应选择增加最多的产品类型。”

然而，CREB指出，价格调整并没有抵消过去几年房价上涨的影响。

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